近年来，苏州市一直在优化营商环境，连年推出优化营商环境创新行动，巩固最优营商环境、最佳比较优势，打造最具吸引力和竞争力的投资目的地。对于一个城市而言，用高效的金融服务打造优质的营商环境，是确保地方经济社会“走在前列”、实现高水平发展的关键一环。宁波银行金牌“小微专家”徐亦豪用自己专业的金融服务,为苏州打造最优质营商环境贡献一份力量。

  多年前，苏州某公司通过法拍拿下了吴江松陵镇一个产业园区的地块项目，地块上建有厂房、宿舍区等，为周边乡镇企业和工人提供配套支持，常年对外出租，年租金能有300多万元。如今，这个产业园区的建筑和设施都比较老旧了，为了对整个园区进行翻新升级，需要投入一大笔资金，公司很有必要进行融资。

  “当公司王总找到我的时候，我研究了企业有关的资料，提出‘经营性物业贷款’的授信方案。”徐亦豪说，经过专业评估公司评估，企业将该地块资产抵押给银行，结合该公司的实际用款需求，申请到经营性物业贷款额度为3000万元，分10年期偿还，每年还款本金及利息，该资产的租金收入可完全覆盖还款金额。

  公司王总说，小徐的这个方案解决了翻新资金的问题，翻新后项目的整体租金还会得到提升，租金还掉银行的本金加利息还还有盈余。更重要的是政府规划得以实现，按期升级提升了园区整体营商环境。

  张总十年前在汾湖工业区购买了一处厂房，从事生产经营业务，几年前因市场环境和个人原因停止了经营，开始对外招租。张总找到老朋友徐亦豪。他说，“没想到小徐真的帮我找到了‘租客’，还解决了后续的问题，我们两家小企业都很感谢他。”

  原来，徐亦豪得知江苏某科技公司准备布局苏州投资建厂，正在寻找合适的厂房。小徐就推荐了张总的厂房，该厂房的面积和构造都符合对方要求，但有几个问题是需要解决，一是车间和办公区域都较为老旧，需要翻新；二是厂区地基不符合重型装备的安装要求，需要加挖深度。科技公司提出需要由房东张总的企业按照其要求翻新改建，达到一定的要求双方可签订10年的租房合同。

  对于这一方案，张总却愁容满面，他说，不是不肯拿出资金来翻建，而是真的没钱，小徐你好人做到底，帮忙想想办法吧。徐亦豪说，“这就用到了我的专业，我提出‘经营性物业贷’的方案，依据厂房的评估价及翻新改建预估费用，申请了2000万元，分10年期偿还，还款来源为租金收入，贷款前把10年租房合同签好，让张总定心。”这一方案解决了两家企业的问题，也促成了一个新的项目在苏州落地。

  吴江开发区一家新能源科技产业园规划有厂房、配套办公用房、公寓用房、研发用房、停车场、商业楼等，主要招商入驻企业定位为新能源、新材料行业企业。为助力优质企业落户产业园，徐亦豪为该产业园定制了专案授信额度1亿元，专门用于购买产业园内厂房的企业按揭贷款使用。

  吴江一家电子公司是老牌非公有制企业，成立于2001年，主营氙气灯的生产销售，主要市场应用于汽车仪表盘及医用外科检测等行业，年销售额近1000万元。因扩大再生产需要购买厂房，徐亦豪推荐了该产业园，电子公司的刘总对厂房很满意，却仍然愁眉不展，原来他看中的厂房总价900万元，企业现金储备不足以支撑购买。

  徐亦豪前期为产业园定制的1亿元专案授信额度这时发挥了巨大作用，首付款300万元企业用自有资金支付，剩余600万元则由贷款来支付，贷款期限10年，非常大程度上减轻了企业购买厂房的金钱上的压力，释放了企业的流动资金，为优质企业的落户提供了全力的支持。

  徐亦豪说，营商环境是一个地区核心竞争力的风向标，金融服务是优化营商环境的重要力量。宁波银行有很多为小企业定制的金融理财产品，适用小企业经营发展的各种场景，助力苏州打造最优质营商环境。丁婷 高媛

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